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旺洲建设一年一建案，稳定挹注母公司炎洲获利

2010-11-19

【记者邓宁报导】炎洲（4306）持股100%的旺洲建设，在基本上是一年推出一建案的进度下，累计前三季营收为5.9亿元，获利1.6亿元，也稳定挹注母公司炎洲获利，据悉，今年主要获利来源为2008年推出的「城市之洲」建案。旺洲目前手上共有已推案的「城市之洲」、「峰华苑」和「云品」，并有两笔土地库存，分别在林口文化路与新庄中央路，前者预计将在明年中推案，后者尚无明确开发计画。位于林口文化三路的云品，是旺洲今年9月推出的建案，总共17户已全数完销结案，设计走豪宅路线，每户有125~136大坪数，平均一户售价三千至四千多万元，将会在明年1月开工，预估总销金额为7亿元，随工程进度逐步认列获利，估计2012年可认列完毕。据了解，云品的土地为旺洲在五年前取得，现今土地价值已较取得成本增值两倍以上，因土地取得成本低、售价高昂，使云品净利率高达五成，同获利两到三成的一般建案相比，获利能力十分惊人。位在台北市中山区的峰华苑亦为今年推出的案子，19户已全数完销，是旺洲建设目前唯一先建后售案，目前尚未交屋，总销金额为3.5亿元，估获利在8000万元左右，可望在明年Q1入帐。而今年的获利主力城市之洲是2008年推出建案，地在林口，目前尚有9户未售出，但已在10月底完工，年底前将可交屋，余下户数若能在Q4销售完毕，预估总销金额为3亿元，获利估也有8000万元。法人估计，城市之洲若顺利完售，可望与峰华苑一同在Q4至明年Q1，为炎洲挹注6.5亿元的营收与1.6亿元的获利。据指出，炎洲基本上是一年推出一建案，但像峰华苑和云品因坪数较小，便一次在今年推出。其在林口文化路还有一1196坪的土地，预计在明年Q2推出建案；新庄中央路亦有一982坪土地，惟目前尚未有明确开发计画。

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