YC GROUP 炎洲集團

炎洲养地3年大补增值50%

2010-08-03

（中央社记者赵晓慧台北2010年8月3日电）国内胶带大厂炎洲（4306）转投资的旺洲建设，今天标售内湖土地但宣告流标。分析师指出，炎洲近3年来养地3笔，土地帐面增值约50%。目前大台北地区土地奇货可居，炎洲自行推案会比转卖还要赚。旺洲建设今天标售的土地位于内湖行善路与新湖二路，属于工商混合区，面积1838坪，每坪成本约70万元，可盖商办或厂办，每坪底价为150万元，结果流标。炎洲企业董事长李志贤说，后续将倾向由旺洲建设自行开发，两岸经济协议（ECFA）将会发酵，商办产品将是未来的主流，所以将朝商办产品开发。这块地1楼店面每坪行情应有100万元，2楼以上每坪行情至少有60万元。台湾房屋不动产研究中心执行长邱太 (火宣)分析，炎洲近3年来陆续买进林口、内湖五期、新庄副都心、北市中山区3笔土地，面积共约7238.25坪。炎洲仅在去年6月处分1笔林口土地，面积约268.1坪，卖价总计1亿3190万元，获利约为4056.8万元。邱太(火宣)表示，由此可以看出炎洲近3年的布局，主要仍集中在林口，土地库存目前约4594坪；其次新庄副都心，土地库存985坪，内湖五期则有1839坪。他说，炎洲近3年购地的金额约45.51亿元，投资3年来若将土地帐面价值进行重估，约有50%的增值，获利金额约达22.76亿元。邱太 (火宣)说，炎洲养地3年来获利甚丰，卖掉土地当然是立刻获利，但若房价看涨，自行推案利润空间比较大。邱太(火宣)表示：「土地还是奇货可居，卖掉就没了，所以精华区土地千万别乱卖，否则就像新光金控董事长吴东进卖掉信义计画区A11土地之后，后悔都来不急。」

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