YC GROUP 炎洲集團

旺洲建設一年一建案，穩定挹注母公司炎洲獲利

2010-11-19

【記者鄧寧報導】炎洲（4306）持股100%的旺洲建設，在基本上是一年推出一建案的進度下，累計前三季營收為5.9億元，獲利1.6億元，也穩定挹注母公司炎洲獲利，據悉，今年主要獲利來源為2008年推出的「城市之洲」建案。旺洲目前手上共有已推案的「城市之洲」、「峰華苑」和「雲品」，並有兩筆土地庫存，分別在林口文化路與新莊中央路，前者預計將在明年中推案，後者尚無明確開發計畫。位於林口文化三路的雲品，是旺洲今年9月推出的建案，總共17戶已全數完銷結案，設計走豪宅路線，每戶有125~136大坪數，平均一戶售價三千至四千多萬元，將會在明年1月開工，預估總銷金額為7億元，隨工程進度逐步認列獲利，估計2012年可認列完畢。據了解，雲品的土地為旺洲在五年前取得，現今土地價值已較取得成本增值兩倍以上，因土地取得成本低、售價高昂，使雲品淨利率高達五成，同獲利兩到三成的一般建案相比，獲利能力十分驚人。位在台北市中山區的峰華苑亦為今年推出的案子，19戶已全數完銷，是旺洲建設目前唯一先建後售案，目前尚未交屋，總銷金額為3.5億元，估獲利在8000萬元左右，可望在明年Q1入帳。而今年的獲利主力城市之洲是2008年推出建案，地在林口，目前尚有9戶未售出，但已在10月底完工，年底前將可交屋，餘下戶數若能在Q4銷售完畢，預估總銷金額為3億元，獲利估也有8000萬元。法人估計，城市之洲若順利完售，可望與峰華苑一同在Q4至明年Q1，為炎洲挹注6.5億元的營收與1.6億元的獲利。據指出，炎洲基本上是一年推出一建案，但像峰華苑和雲品因坪數較小，便一次在今年推出。其在林口文化路還有一1196坪的土地，預計在明年Q2推出建案；新莊中央路亦有一982坪土地，惟目前尚未有明確開發計畫。

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