YC GROUP 炎洲集團

炎洲養地3年大補增值50%

2010-08-03

（中央社記者趙曉慧台北2010年8月3日電）國內膠帶大廠炎洲（4306）轉投資的旺洲建設，今天標售內湖土地但宣告流標。分析師指出，炎洲近3年來養地3筆，土地帳面增值約50%。目前大台北地區土地奇貨可居，炎洲自行推案會比轉賣還要賺。旺洲建設今天標售的土地位於內湖行善路與新湖二路，屬於工商混合區，面積1838坪，每坪成本約70萬元，可蓋商辦或廠辦，每坪底價為150萬元，結果流標。炎洲企業董事長李志賢說，後續將傾向由旺洲建設自行開發，兩岸經濟協議（ECFA）將會發酵，商辦產品將是未來的主流，所以將朝商辦產品開發。這塊地1樓店面每坪行情應有100萬元，2樓以上每坪行情至少有60萬元。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太 (火宣)分析，炎洲近3年來陸續買進林口、內湖五期、新莊副都心、北市中山區3筆土地，面積共約7238.25坪。炎洲僅在去年6月處分1筆林口土地，面積約268.1坪，賣價總計1億3190萬元，獲利約為4056.8萬元。邱太 (火宣)表示，由此可以看出炎洲近3年的布局，主要仍集中在林口，土地庫存目前約4594坪；其次新莊副都心，土地庫存985坪，內湖五期則有1839坪。他說，炎洲近3年購地的金額約45.51億元，投資3年來若將土地帳面價值進行重估，約有50%的增值，獲利金額約達22.76億元。邱太 (火宣)說，炎洲養地3年來獲利甚豐，賣掉土地當然是立刻獲利，但若房價看漲，自行推案利潤空間比較大。邱太 (火宣)表示：「土地還是奇貨可居，賣掉就沒了，所以精華區土地千萬別亂賣，否則就像新光金控董事長吳東進賣掉信義計畫區A11土地之後，後悔都來不急。」

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