YC GROUP 炎洲集團

《塑膠股》搭新制，大洋開發利益上看250億元

2014-01-13

上曜（1316）、炎洲（4306）及大洋（1321）旗下資產題材持穩發酵。上曜開發（1316）推出28層SRC純鋼骨豪宅建案－「帝璟」，挑戰台南最高坪價，目前預購期只接受資本額超過1億元之企業主預訂，總銷金額約40億元。炎洲旗下旺洲建設今年有10億元、主攻小坪數「More」建案交屋入帳，明年「旺洲極品」50億元建案跟進入袋，新莊、林口50億元、35億元建案也將伺機推出。至於大洋桃園新屋廠預計2015年第二季完工，閒置地欲租售，而中和舊廠土地開發，潛在利益備受關注。大洋桃園新屋所購置的4萬坪土地，擬使用3萬坪建置新廠，於明年Q2完工，其餘1萬坪土地可能進行出租或出售，提升資產效益。過去做為倉儲上游原料VCM（氯乙烯單體）、占地3700坪土地的高雄分公司也將在適當時機進行處分。分析師指出，明年7月容積率上限管制即將上路，預期大洋將於此之前對中和廠土地進行開發；相對取得成本不及2仟萬元，土地增值利益驚人。已透過申請地目變更，將16,514坪的工業用地變更為9,916坪住商用地，其中20％為商業用地、80％為住宅用地；該地緊鄰捷運橋和站，開發利益上看200～250億元。上曜興建的湖美帝堡一期銷售率達90％，預計2015年完工交屋、認列收益。新規畫的上曜「帝璟」建案樓高28層，採一層一戶，每戶165坪，每坪開價從35～50萬元，挑戰台南高層豪宅新高價。

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