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林口重劃區 300億重案上膛

2014-03-29

自由時報 – 2014年3月29日上午6:12 記者朱語蕎／專題報導、攝影林口重劃區規劃已近20年，坡度平緩的台地地形，適宜人居，加上規劃得當、房價相對親民，區內發展迅速，新成屋相繼落成，成為台北都會區重要的衛星城市，去年人口數已逼近10萬人，大型建設也如火如荼進行中。過往林口曾因房市供給量過大、冬季較為潮濕等問題，銷況一度沉寂，從去年底開始，林口逐漸走出陰霾，新建案一一登場，此波329檔期初估就有近300億元案量登場，加以氣候春暖花開，正是房市回溫之際。花園城市住商分離林口重劃區幅員遼闊，仿照英國「花園城市」重劃概念，住商分離，巷弄內採本壘板式規劃，讓車輛進入巷內減速慢行，住宅區保有寧靜品質，重劃至今已約20年。在大型建商開發進駐下，林口已轉變為新興的住宅區塊，相對便宜的房價，吸引許多北市客移居，生活機能又以文化二路沿線最為熱鬧，商業活動日漸蓬勃，滿足區內居民所需。文化二路一到二段，有遠雄建設興建的「未來之丘」，共4棟社區，分別為「大未來」、「未來之光」、「未來市」和「U未來」，遠雄在社區1樓積極招商進駐，家樂福是目前林口唯一的大型賣場，也是林口為最核心區塊，近2年還引進多家連鎖餐廳，像是星巴克、定食8等，4個社區產品多元，從2房到百坪住家都有，每坪行情30~35萬元。文化二路核心區塊信義房屋店店長李德煌表示，遠雄社區興建初期，由於戶數皆百戶以上，較不受青睞，但隨著1樓商店進駐，反成為指標社區，不少北客指名購買，附近中古屋行情則在27~30萬元間，屋齡7~8年的有「仁愛錄」、「戀戀春城」、「霍格華茲」等。林口市況一向有其基本盤，冬季因較潮濕寒冷，買氣稍弱，但一直呈現穩定成長格局。惟前年開始，桃園房市轉熱，青埔、八德、蘆竹新案一波波公開，吸引許多北客南下購買，林口因部分指標案開價過高，讓不少人縮手，跳過林口轉往桃園購屋，使得區內房市一度停滯。但去年底，林口一下湧入近20個新案，文化二路上，接待中心一間間搭蓋，隨著氣溫回升，市況也開始活絡起來。長虹&亞昕大案登場長虹建設將在今年一口氣推出4新案，接待中心耗資1億元，統一在此銷售，目前先銷售「長虹天薈」，規劃45、60、90坪，小坪數已近完銷，每坪開價42~44萬元；4月中將推出案量90億元的「長虹天際」，基地位文化三路、中央路口，70、80坪產品，每坪開價最高將挑戰50萬元。「長虹天耀」則預計下半年推出，坪數30、40、50坪；另還有成屋案「世紀長虹」，基地面積逾2千坪，保留空地花園，訴求飯店式住家規格，坪數65坪起跳，預計月底公開。另外「晴空樹2」、「佳昂擇鄰」、「長耀挹品」等，都是近期新推個案，每坪開價都在30萬元以上。家樂福周邊個案則有「旺洲極品」、「昱揚上品苑」等，「旺洲極品」專案經理林志翰表示，林口是全台綠覆率最高的區塊，年均溫21度，大小公園密布，相當適合居住。林口重大建設也將陸續到位，中商36去年與日本三井集團簽約，將興建大型OUTLET商場，2017年完工，TVBS和民視將進駐影視產業園區，帶來就業人潮，而捷運機場線最快可於年底通車，未來林口到台北市或桃園機場都很方便。「竹城長崎」跟「中悅麗苑」在區內也頗受矚目。其中「竹城長崎」在頭湖國小旁，每坪32~35萬元，「中悅麗苑」位居文化二路、仁愛路精華圈正核心，也是豪宅建商中悅在此的代表作。

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